せまい家での暮らし

中古マンションのリノベはお得?我が家の金額と体験談を公開します!

家を買う
妻缶
妻缶
こんにちは。妻缶@SanmacanTです。

2016年、不動産取引市場初!

新築と中古の逆転現象が起きたことを知っていますか?

新築契約件数:35,772件
中古契約件数:37,189件
(東日本不動産流通機構2016年の「首都圏不動産流通市場の動向」より)

我が家の購入・リノベーションも2016年でした。

 

そろそろ住宅を購入したいが、都内は高い。

郊外だと通勤が不便だけど、都心の方だと高い。

最近リノベーションて流行っているけど何なの?

 

今回は、我が家のリノベーション体験記に基づいて、住宅購入にはリノベーションもあるよ!という方法について紹介します。

人生の中で高い買い物といえば、家!

結論から言うと、

リノベーションで住宅購入した方が、費用が抑えやすい

住環境が良い場合が多い

です!

費用が抑えられて、住環境が良い?本当なの?

そんな疑問を解決する情報もお伝えします。

高い買い物こそ、様々な選択肢からの検討したいですよね。

我が家では住宅費が抑えられたので、教育費に充てています。

リノベーションの体験が少しでも参考になれば幸いです(*^-^*)

妻缶
妻缶
2分ほどで読めます
リノベーション向きの物件探しなら。リノべる。
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どうして住宅費用が抑えられるのか?

中古住宅をリノベーションしたから!なのですが、

この条件だと新築戸建て・マンションでいくらだと思いますか?

<場所>
都内(東京駅まで25分)、駅まで徒歩10分、バス停まで徒歩1分

<500ⅿ以内>
スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、図書館、郵便局、銀行、コンビニ複数、保育園、幼稚園、病院3か所

<その他>
最寄り駅に大型ショッピングモール、TDLまで直通バス、近所にカーシェアリング複数

新築でこの条件を満たす場合、戸建て→4,500万~・マンション→3,500万~が相場の場所です。(広さはファミリー向きのものを参考)

実はこの住宅環境、我が家の周辺

ちなみにリノベーション+住宅購入金額は、上記の半分で済んでいます!

物件価格:1,200万円
リノベーション費用:900万円

約2,000万円でした!

ローンは月に6万円以内!頭金ほとんど入れていません!!

さんま缶
さんま缶
費用抑えられて良かったよね~

新築より中古の方が場所が良い

日々、新築マンション・戸建てが建てられていますが、建築場所について注目したことはありますか?

空いている場所に新築物件は作られるので、必然と郊外へ建てられますよね。

当たり前ですが、駅チカに新規物件は建たなくなっているのです。

※土地開発の関係で、新築が建つこともありますが、徒歩10分圏内は高めです

そうすると、最寄り駅まで徒歩20分なんて当たり前。

頑張っている人
頑張っている人
自宅近くでバスに乗り、電車に乗って通勤して・・・。でも駅チカの物件は高い上に賃貸ばかりだし人なぁ。

毎日の事なので、住環境ってすごく重要ですよね。

中古住宅+リノベーションの方法をとることで、

駅チカ物件(以前から駅のそばに建っていた)と費用を抑えた住宅購入が叶えられます。

 

リノベーション費用ここが高いよ

家を買う 打合せ

工事の金額見積りで一番びっくりしたのが、解体工事の費用が高かったことでした。

どうしてもワンルーム!とこだわっていた我が家は、解体費用以外で見積額を調整することに。

各メーカーのショールームで一番良い設備を選び、フル装備状態で見積を提出。

金額をあとで調整という方法にしました。

造作の部分は値段が張る

不自由しない程度に削れるところは削り、他で調整できるところはないか探すことに。

デザイナーさん
デザイナーさん
これ以上はなかなか難しいですねぁ・・・
妻缶
妻缶
大工さんの造作って高いなぁ。ハンドメイドはなんでも高いよね。

と、見ていたらすごく細長い扉が7万円!

ここに扉いる??いや、いらないね!

妻缶
妻缶
ここの扉いりません!削ってください。

扉を付ける予定だった箇所は、夫の仕事着をかける場所。

洋服掛け

ほぼトイレの目の前に位置する・玄関入ってすぐの場所です。

ここに扉があっても通行の妨げになるだけでした。

扉を付けなかったので、通気性が良くカビの心配なし。

他にも、天井は色を塗らずにむき出しにすることで、数万円カット!

天井 ダクトレール

照明のダクトレールと換気扇の色を黒にしたので、違和感がありません。

換気扇

無事に予算内に収めることが出来ました。

中古マンションリノベおすすめまとめ

<住宅購入にリノベーションおすすめする理由>

・住環境が良い

・購入金額が抑えられる

・自分の希望する間取りデザインにできる

どうしても新築にこだわりたい!人はリノベーションおすすめしません

ここまでお読みいただきありがとうございます。

住宅について悩む方に、お役に立てれば幸いです。

何か質問があれば、お問い合わせくださいね。




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